tae– Author –

基本的に3日前先着は、2ヶ月前・7日前抽選に当たったけれどもキャンセルした方の枠が殆どです。※そのため当たり前に絶対数が少ない・・ただ、一部パビリオンでは3日前先着に枠開放を意図的にしているパビリオンもあります。それがこちら👇(私予想)・関西パ...

コンクリートとマンションの寿命 管理組合から「うちのマンションはどれくらいもつの？」という質問が良く聞かれます。財務省令でいう「原価償却資産の耐用年数」による４７年（以前は６０年）という年数を、マンションの寿命と考えている人も少なくないよ...

鉄部塗装工事とは 建物内の「鉄」でできているものに対し、その耐久性向上のために行う工事です。実施の時期として、雨がかかる外部の場合で一般的には５年程度に１度実施することが望ましいとされていますが、２度目の実施は大規模修繕工事と合わせて実施...

消防設備点検とは 防火対象物について、消防法施行令第6条で「別表第一による」とし、別表第一（五）ロ には「寄宿舎、下宿又は共同住宅」とあり、共同住宅であるマンションはこれに含まれます。防火対象物では、消防設備等の点検を定期的に行い、その結果...

管理費等の時効 管理費等の未収金について、管理組合が何も対応しないままでいると、「消滅時効」によって権利が消滅し、回収できなくなる恐れがあります。この消滅時効に関する民法の定めは２０２０年（令和２年）に改正されました。改正前の民法は、一般...

管理組合と保険契約 保険は、何かが起きた場合の経済的な損害を補填してくれるものです。一戸建てに住んでいる場合でも、火災や自然災害などのリスクがありますが、マンションには、これに加えて特有のリスクがあります。例えば、漏水の場合部屋の中に損害...

マンション管理標準指針とは マンション管理標準指針とは、国土交通省が、管理規約の条文をひとつひとつ取り上げて、「標準的な対応としてはこうです」「より望ましい対応としてはこうです」というレベルを定めたものです。 国土交通省平成17年(2005年）12...

管理組合の法的性質 権利義務の主体となる資格を「権利能力」といい、これには「自然人」と「法人」があります。法人になるには、営利を目的とした合同会社・株式会社、非営利を目的とした一般社団法人のように法律に基づいて登記ををする必要があります。...

大規模修繕工事とは 大規模修繕工事とは、一定期間の経過ごとに行う外壁・防水・設備等の複合的な工事で、工事範囲が全体に及び、相当の費用と時間をかけて実施するものです。 一般的には足場を必要とする程度の工事をいい、これを必要としない程度の鉄部...

標準管理委託契約書とは 管理組合は約10％存在する自主管理マンション1を除き、管理会社に管理を委託しています。「マンション標準管理委託契約書」はマンションの管理の適正化の推進に関する法律73条に規定する「契約成立時の書面」として交付する場合の...