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マンション管理適正評価制度とは マンション管理業協会が2022年4月に開始した制度 管理の状況を市場で確認できるようにして、マンション中古販売の促進と、管理組合のモチベーションアップを促す目的。 5つのカテゴリー（①管理体制　②管理組合収支　③建築...

総会とは 総会は、管理組合の最高意思決定機関であり、年１回招集することが区分所有法で定められています。（区分所有法では「総会」ではなく「集会」と規定） 区分所有法第３４条（集会の招集）　集会は、管理者が招集する。　②管理者は少なくとも毎年１...

管理費とは？修繕積立金とは？ 管理費とはマンションの日常的な管理に充てる為、定期的に行われる点検や清掃等、軽微（１～２万円程度）の修理費用等のために徴収する金額です。修繕積立金とは管理費の項目に該当しない一般的な工事費用、１０～１５年程度...

コンクリートとマンションの寿命 管理組合から「うちのマンションはどれくらいもつの？」という質問が良く聞かれます。財務省令でいう「原価償却資産の耐用年数」による４７年（以前は６０年）という年数を、マンションの寿命と考えている人も少なくないよ...

鉄部塗装工事とは 建物内の「鉄」でできているものに対し、その耐久性向上のために行う工事です。実施の時期として、雨がかかる外部の場合で一般的には５年程度に１度実施することが望ましいとされていますが、２度目の実施は大規模修繕工事と合わせて実施...

消防設備点検とは 防火対象物について、消防法施行令第6条で「別表第一による」とし、別表第一（五）ロ には「寄宿舎、下宿又は共同住宅」とあり、共同住宅であるマンションはこれに含まれます。防火対象物では、消防設備等の点検を定期的に行い、その結果...

管理費等の時効 管理費等の未収金について、管理組合が何も対応しないままでいると、「消滅時効」によって権利が消滅し、回収できなくなる恐れがあります。この消滅時効に関する民法の定めは２０２０年（令和２年）に改正されました。改正前の民法は、一般...

管理組合と保険契約 保険は、何かが起きた場合の経済的な損害を補填してくれるものです。一戸建てに住んでいる場合でも、火災や自然災害などのリスクがありますが、マンションには、これに加えて特有のリスクがあります。例えば、漏水の場合部屋の中に損害...

マンション管理標準指針とは マンション管理標準指針とは、国土交通省が、管理規約の条文をひとつひとつ取り上げて、「標準的な対応としてはこうです」「より望ましい対応としてはこうです」というレベルを定めたものです。 国土交通省平成17年(2005年）12...

管理組合の法的性質 権利義務の主体となる資格を「権利能力」といい、これには「自然人」と「法人」があります。法人になるには、営利を目的とした合同会社・株式会社、非営利を目的とした一般社団法人のように法律に基づいて登記ををする必要があります。...