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「置き配」とは、配達される荷物を対面で受け取るのではなく、玄関前やガスメーターボックス、あるいは宅配ボックスなど、ユーザーが指定した場所に荷物を置いておく形で配達するサービスです。再配達の多さは、単なる手間の問題ではなく、ドライバーの労...

建築設備点検について 建築設備点検とは 建築設備点検は建築基準法に基き、年1回実施が義務付けられた法定点検です。建築基準法では、建築物の所有者、管理者又は占有者は、その建築物（遊戯施設などの工作物を含みます。）の敷地、構造及び建築設備を常時...

そもそも管理者とは？ 区分所有法第25条（選任及び解任） 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。２　管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有...

マンション管理適正評価制度とは マンション管理業協会が2022年4月に開始した制度 管理の状況を市場で確認できるようにして、マンション中古販売の促進と、管理組合のモチベーションアップを促す目的。 5つのカテゴリー（①管理体制　②管理組合収支　③建築...

総会とは 総会は、管理組合の最高意思決定機関であり、年１回招集することが区分所有法で定められています。（区分所有法では「総会」ではなく「集会」と規定） 区分所有法第３４条（集会の招集）　集会は、管理者が招集する。　②管理者は少なくとも毎年１...

管理費とは？修繕積立金とは？ 管理費とはマンションの日常的な管理に充てる為、定期的に行われる点検や清掃等、軽微（１～２万円程度）の修理費用等のために徴収する金額です。修繕積立金とは管理費の項目に該当しない一般的な工事費用、１０～１５年程度...

コンクリートとマンションの寿命 管理組合から「うちのマンションはどれくらいもつの？」という質問が良く聞かれます。財務省令でいう「原価償却資産の耐用年数」による４７年（以前は６０年）という年数を、マンションの寿命と考えている人も少なくないよ...

鉄部塗装工事とは 建物内の「鉄」でできているものに対し、その耐久性向上のために行う工事です。実施の時期として、雨がかかる外部の場合で一般的には５年程度に１度実施することが望ましいとされていますが、２度目の実施は大規模修繕工事と合わせて実施...

消防設備点検とは 防火対象物について、消防法施行令第6条で「別表第一による」とし、別表第一（五）ロ には「寄宿舎、下宿又は共同住宅」とあり、共同住宅であるマンションはこれに含まれます。防火対象物では、消防設備等の点検を定期的に行い、その結果...

管理費等の時効 管理費等の未収金について、管理組合が何も対応しないままでいると、「消滅時効」によって権利が消滅し、回収できなくなる恐れがあります。この消滅時効に関する民法の定めは２０２０年（令和２年）に改正されました。改正前の民法は、一般...