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マンションのストック数は約705万戸（2023年末時点）。そのうち、築40年以上のマンションは推計137万戸である。 しかし、資金不足やオーナーの高齢化などの理由により、適切な修繕や建て替えがなされず、管理不全のマンションが発生、居住者や近隣住民にも...

民泊を行うためには 「民泊」について、法令上の明確な定義はありません。住宅（戸建住宅やマンションなどの共同住宅等）の全部又は一部について、旅行者等に宿泊サービスを提供することを指して、「民泊」と言われることが一般的です。 近年急増する訪日...

エレベーターの種類・耐用年数・保守について エレベーターの種類 エレベーターにはロープ式と油圧式があります。油圧式は、かつてはロープ式に比べて「屋上に機械室を設置しなくてもよい」というメリットがありましたが、昨今はロープ式も機械室レスの機...

置き配とは 「置き配」とは、配達荷物を対面で受け取るのではなく、玄関前やガスメーターボックス、あるいは宅配ボックスなど、ユーザーが指定した場所に荷物を置いておく、非対面の配達サービスです。 国土交通省では、再配達による宅配事業者の負担の増...

建築設備点検について 建築設備点検とは 建築設備点検は建築基準法に基き、年1回実施が義務付けられた法定点検です。建築基準法では、建築物の所有者、管理者又は占有者は、その建築物（遊戯施設などの工作物を含みます。）の敷地、構造及び建築設備を常時...

そもそも管理者とは？ 区分所有法第25条（選任及び解任） 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。２　管理者に不正な行為その他その職務を行うに適しない事情があるときは、各区分所有...

マンション管理適正評価制度とは マンション管理業協会が2022年4月に開始した制度 管理の状況を市場で確認できるようにして、マンション中古販売の促進と、管理組合のモチベーションアップを促す目的。 5つのカテゴリー（①管理体制　②管理組合収支　③建築...

総会とは 総会は、管理組合の最高意思決定機関であり、年１回招集することが区分所有法で定められています。（区分所有法では「総会」ではなく「集会」と規定） 区分所有法第３４条（集会の招集）　集会は、管理者が招集する。　②管理者は少なくとも毎年１...

管理費とは？修繕積立金とは？ 管理費とはマンションの日常的な管理に充てる為、定期的に行われる点検や清掃等、軽微（１～２万円程度）の修理費用等のために徴収する金額です。修繕積立金とは管理費の項目に該当しない一般的な工事費用、１０～１５年程度...

コンクリートとマンションの寿命 管理組合から「うちのマンションはどれくらいもつの？」という質問が良く聞かれます。財務省令でいう「原価償却資産の耐用年数」による４７年（以前は６０年）という年数を、マンションの寿命と考えている人も少なくないよ...