マンション関連用語集「な行」

任意売却

住宅ローンの返済ができなくなった場合・物件の売却価格よりローン残高が多い場合に、債権者：借入先金融機関（銀行など）の同意を得て売却する方法。
通常、住宅ローンの返済ができなくなった場合は、設定されている抵当権が実行されて、競売にかけられる。
競売による落札は、通常の購入よりリスクを伴うため市場価格より２～３割低い金額で売却されるが、任意売却の場合は市場に近い金額で売ることができる。
ただし、差押え債権者が国や自治体である場合は、同意が得られず難しい。