マンションすまい・る債とは
「マンションすまい・る債」とは、独立行政法人である住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）が、修繕積立金の計画的運用の為に発行する債券で、住宅金融支援機構債券（マンション債券）等の愛称です。
年1回の募集期間（例年4月～10月）に応募し、その後、毎年決まった時期に債券の積立をします。
債券の積立とは、機構が発行する利付10年債を購入することで、決まった積立口数を10年連続して購入することができます。1回あたりの積立口数は、1口50万円で、マンション全体の１年当たりの修繕積立金の範囲内で購入できます。
積立ができる管理組合の条件
すまい・る債パンフレット、「応募の条件」では以下のように定められています。
- 管理規約が定められていること。
- 長期修繕計画の計画期間が20年以上であること。（応募日現在、計画期間内であること）
- 反社会的勢力と関係ないこと
- 機構融資を利用し、共用部分の修繕工事を行うことを予定しているマンション管理組合であること（結果的に融資を受けずに主膳工事を行っても構わない）
すまい・る債の受取利息について
すまい・る債は利付10年債です。利付債とは、定期的に利息が支払われ、満期が到来すると元本を返済することを約束した確定利付きの有価証券です。利付け10年債とは、満期までの期間が10年のものをいいます。
手続きを済ませると、債権は2月20日に発行され、その債券については満期までの利率が確定します（将来、市場⾦利⽔準等の変動が⽣じても利息が変更されることはありません。）。
次年度以降の利率については、住宅⾦融⽀援機構が市場⾦利⽔準等を勘案して募集条件を決定するので、募集開始の4月に確認することができます。
また、住宅金融支援機構が2回目以降の購入を行うお客さまあてに11月に送付される積立用書類でも確認可能です。
以下は2026年度発行予定の利率です。（10年満期時年平均利率0.525%（税引前））
すまい・る債は元本保証されている？
住宅⾦融⽀援機構の信⽤状況の悪化等により、元本割れが⽣じる可能性があります。ただし、元本については、独⽴⾏
政法⼈住宅⾦融⽀援機構法（平成17年法律第82号）において、住宅⾦融⽀援機構の財産から優先的に弁済されること
が定められており、お客さまからお預かりした財産を保全するための措置が講じられています。
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