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管理組合と保険契約 保険は、何かが起きた場合の経済的な損害を補填してくれるものです。一戸建てに住んでいる場合でも、火災や自然災害などのリスクがありますが、マンションには、これに加えて特有のリスクがあります。例えば、漏水の場合部屋の中に損害...

マンション管理標準指針とは マンション管理標準指針とは、国土交通省が、管理規約の条文をひとつひとつ取り上げて、「標準的な対応としてはこうです」「より望ましい対応としてはこうです」というレベルを定めたものです。 国土交通省平成17年(2005年）12...

管理組合の法的性質 権利義務の主体となる資格を「権利能力」といい、これには「自然人」と「法人」があります。法人になるには、営利を目的とした合同会社・株式会社、非営利を目的とした一般社団法人のように法律に基づいて登記ををする必要があります。...

大規模修繕工事とは 大規模修繕工事とは、一定期間の経過ごとに行う外壁・防水・設備等の複合的な工事で、工事範囲が全体に及び、相当の費用と時間をかけて実施するものです。 一般的には足場を必要とする程度の工事をいい、これを必要としない程度の鉄部...

全部委託・一部委託・自主管理とは マンションの管理は「全部委託・一部委託・自主管理」と大きく3つに分類されます。管理会社に委託する「全部委託・一部委託」と、自分たちですべて管理する「自主管理」で、自主管理は全体の約10％となっています。 参考...

区分所有法とは 区分所有法は正式名称を「建物の区分所有等に関する法律」といい、1964年（昭和37年）に民法の特別法として交付された法律です。「マンション法」と呼ばれることもあります。 民法で定める所有権では、目的・対象となる土地や建物（不動産...

マンションにおける給水方式の種類 マンションの給水方式は、水道本管から直接給水する方式と、敷地内で一度受水槽に入る受水槽方式があり、マンションの規模などによって選定されています。 直結給水方式①直結直圧方式水道本管から給水管を直接分岐して各...

マンションすまい・る債とは 「マンションすまい・る債」とは、独立行政法人である住宅金融支援機構（旧：住宅金融公庫）が、修繕積立金の計画的運用の為に発行する債券で、住宅金融支援機構債券（マンション債券）等の愛称です。年1回の募集期間（例年4月...

専有部分とは 専有部分とは、区分所有権の目的たる建物の部分ですが、専有部分が専有部分であるためには、その部分が、構造上も利用上も独立している必要があります。 「構造上の独立性」とは、仕切り壁、天井、床、扉等によって他の専有部分と構造上区画...

マンション標準管理規約とは 多くの住民が一棟の建物を区分して所有しているマンションにおいて、住民が長い間にわたり快適な生活をおくるためには、住民の間でマンションの維持、管理や生活の基本的ルール（管理規約）を定める必要があります。そのために...